从去年12月至今年1月,全国首套房贷利率连续2个月下降。近日,融360大数据研究院监测数据显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%,同比上升4.24%。

  ?#28210;校?#19978;海首套房贷利率较上月持平仍为最低,成都首套房贷利率平均值为5.69%,环比上涨0.35%。分析师认为,1月利率下调银行数量较上月减少,首套平均利率出现连续2个月下降,未来利率整体继续回落的可能性较大。

  一线城市中

  ?#26412;?#25151;贷利率继续回落

  一直以来房贷利率都备受关注。1月,北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.09%—5.57%,?#28210;斜本?#20026;5.43%,较上月回落2个基点;上海为5.09%,较上月持平;广州为5.55%,较上月持平;深圳为5.57%,较上月持平。

  据悉,在监测的全国533家银行分(支)行中,有132家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加1家;153家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少8家;126家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月持平;38家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;20家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月减少3家。

  就成都而言,在监测的成都地区15家银行中,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至10家,另有1家银行执行基准利率上浮10%,2家银行执行基准上浮20%,1家银行执行基准上浮25%。

  成都二套房利率

  主流执行上浮20%—25%

  二套房方面,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个基点,已连续3个月出现回落。

  在统计中发现,35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%,二套房停贷占比为4.13%,出现下降。说明二套利率随着首套利率回落出现相应下降。

  另外,在全国533家银行中,二套房执行首付4成的银行共有183家,执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

  从主流首付占比的城市数来看,二套房主流首付3成的城市有长春、沈阳、大连等7个,首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13个城市。融360分析师认为,各城市主流首付比例较上月未发生变化,未来出现变化的可能性不高。

  值得关注的是,1月成都二套房贷利率平均值为6.01%,环比上期上涨0.17%,利率平均?#21040;?#19978;期上涨1个基点。成都15家银行中,有1家银行执行基准上浮11%,1家银行执行基准上浮15%,4家银行执行基准上浮20%,6家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。整体数据来看,成都地区首套房主流执行基准上浮15%,二套房利率执行情况比较多样化,主流集中在基准上浮20—25%。

  分析

  未来房贷利率

  ?#22411;?#32487;续下行

  数据显示,1月共有7个城市首套房贷款利率平均值出现下降,?#28210;?个城市为连续2个月下降。去年12月出现利率下降的城市共有17个,1月下降城市数量出现减少与多数城市已经完成回落调整有关。

  另外,1月24日,中央国库现金定存中标利率为3.3%,较上一期回落72个基点。央行国库现金定存作为商业银?#20449;?#21457;性融资的重要来源之一,随着国库现金定存中标利率下滑以及定向降准的生效,银行在资金充裕程度以及流动性上出?#32622;饗院?#36716;,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

  融360报告认为,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保?#33267;?#22909;的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率?#22411;?#32487;续下行,具体调整时间以及幅度因城市?#23548;是?#20917;而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

  (沈?#38754;茫?/strong>